婚前男方购房、婚后共同还贷的离婚房产分割规则明确。核心处理方式如下：房产归属与分割需结合产权登记、共同还贷金额等判断。若登记在男方名下，房产属男方婚前个人财产，离婚时归其所有，但婚后共同还贷部分及对应增值部分属夫妻共同财产，男方需补偿女方；若登记在双方名下，则视为夫妻共同财产，离婚时先协议处理，协议不成由法院依法判决。

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