贷款买房退房可能存在以下法律风险点：
1. 违约责任风险：若购房者不符合退房条件却强行退房，可能构成违约，需按合同约定支付违约金（如总房款的20%）。例如，购房者因个人原因不想买房，未满足合同约定或法定退房条件，开发商可要求其承担违约责任；
2. 信用受损风险：若退房后未及时处理按揭贷款，导致贷款逾期，可能会被银行上报征信系统，影响个人信用记录。例如，购房者与开发商协商退房后，未与银行解除贷款合同，也未按时还款，造成征信逾期。
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贷款买的房是否能退需结合合同约定与法律规定判断。以下分不同情况详细说明：
1. 若合同中明确约定了退房条件（如开发商逾期交房超90天），且该条件已成就，购房者可依据合同约定退房；
2. 若开发商存在严重违约行为（如房屋主体结构不合格、擅自变更规划），导致合同目的无法实现，购房者可依据法定条件退房；
3. 若因不可抗力（如地震导致房屋灭失）致使无法继续履行合同，双方可协商或依法解除合同退房。
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贷款买房退房过程中，常见的错误操作行为如下：
1. 未按合同约定流程退房：部分购房者未提前书面通知开发商或未满足合同约定的退房前置条件（如催告期限）就直接要求退房，可能被认定为违约，需承担违约责任；
2. 忽视贷款合同的处理：仅与开发商协商退房，未同步与银行沟通按揭贷款的处理，可能导致退房后仍需继续偿还贷款，或因逾期还款影响个人信用；
3. 证据收集不完整：未及时固定开发商违约的关键证据（如房屋质量问题未留存检测报告、逾期交房未保留通知记录），导致诉讼时因证据不足无法支撑退房主张。
若您对退房流程或证据收集有疑问，建议进一步向律师咨询，避免因错误操作造成损失。
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贷款买房退房的处理可能受以下特殊情况影响：
1. 开发商破产清算：若退房过程中开发商进入破产清算程序，购房者的退房申请需向破产管理人申报债权，退房时间会延长，且可能因开发商资产不足导致退房款无法全额追回；
2. 房屋已办理抵押登记：若贷款买房的房屋已办理抵押登记，退房时需先解除抵押登记，否则无法完成房屋权属转移，增加退房流程的复杂性与时间成本；
3. 政策调整导致购房资格丧失：若因政策调整（如限购政策变化）导致购房者失去购房资格，虽不属于传统退房情形，但部分地区可依据政策规定协商解除合同，具体需结合当地政策与合同约定判断，可能影响退房的成功率与处理方式。

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