2011年房子契税的计算并非一概而论，存在一些特殊情况或例外情形会影响最终的契税金额，具体如下：
1. 拆迁安置住房的特殊规定：如果您的房子是通过拆迁安置获得的，可能会有契税减免政策。例如，被拆迁人因拆迁重新购置住房的，对购房成交价格中相当于拆迁补偿款的部分免征契税，成交价格超过拆迁补偿款的，对超过部分征收契税。这种情况下，契税计算就需要先扣除拆迁补偿款，再对剩余部分按相应税率计算，与普通商品房的计算方式不同。
2. 经济适用房等保障性住房的契税政策：2011年对于经济适用房等保障性住房，可能有特殊的契税优惠政策，其税率可能低于普通商品住房。例如，某些地区规定经济适用房的契税税率按1%征收，无论面积大小，这与普通住房按面积和套数划分税率的方式不同，会直接影响契税的计算结果。
3. 非住宅类房产的契税计算：如果购买的不是住宅，而是商铺、写字楼等非住宅类房产，2011年契税税率通常为3%-5%，且不享受首套住房或普通住房的优惠政策，其计算方式与住宅类房产有明显区别。
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2011年房子契税的计算主要取决于房屋面积、购房套数以及是否为普通住房等因素。以下为您详细分析不同情况下的契税计算方式：
1. 若您购买的是首套普通住房，且面积在90平方米及以下，契税税率为1%。
2. 若您购买的是首套普通住房，面积在90平方米以上但小于144平方米，契税税率为
1.5%。
3. 若您购买的是首套非普通住房（通常指面积144平方米及以上或容积率等不符合普通住房标准），契税税率为3%。
4. 若您购买的是二套及以上住房，无论面积大小和是否普通住房，契税税率通常为3%-5%，具体税率由各省、自治区、直辖市人民政府在规定幅度内确定。
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关于2011年房子契税的计算，我们可以依据当时有效的《中华人民共和国契税暂行条例》来进行分析。
《中华人民共和国契税暂行条例》第三条规定：“契税税率为3—5%。契税的适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的幅度内按照本地区的实际情况确定，并报财政部和国家税务总局备案。”
同时，2010年财政部、国家税务总局、住房和城乡建设部联合发布的《关于调整房地产交易环节契税个人所得税优惠政策的通知》（财税[2010]94号）中明确：对个人购买普通住房，且该住房属于家庭（成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同）唯一住房的，减半征收契税。对个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减按1%税率征收契税。
结合2011年的实际情况，若您购买的是家庭唯一普通住房，90平米及以下按1%，90-144平米按
1.5%；非普通住房或非唯一住房则按3%-5%（具体看地方规定），这完全符合上述法律依据的规定。
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在计算2011年房子契税时，很多人可能会因为不了解政策而出现错误操作，以下是一些常见的错误行为：
1. 忽略房屋套数认定：错误地认为只要是第一次购买的房子就是首套房，而忽略了家庭（包括配偶和未成年子女）名下是否已有其他住房。例如，配偶名下已有一套房，再购买的房子就不能按首套房税率计算，若错误按首套房申报，可能会被税务部门追缴税款和滞纳金。
2. 混淆普通住房与非普通住房标准：不清楚当地对普通住房的具体界定标准（如面积、容积率、单价等），将非普通住房误认为普通住房，从而错误适用较低税率。比如，某地规定普通住房面积上限为144平方米，若购买150平方米的住房却按普通住房
1.5%税率缴纳契税，就属于错误操作。
3. 未及时办理优惠申请：符合首套住房契税优惠条件，但未在规定时间内提交家庭住房情况证明等相关材料，导致无法享受优惠税率，多缴纳了契税。
如果您不确定自己是否存在上述错误操作，或者已经出现类似问题，建议及时向专业律师咨询，以避免不必要的损失。

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