房产证土地性质改成出让的处理可能受以下特殊情况影响：
1. 土地存在共有权人：若土地为多人共有，需所有共有人一致同意并共同申请变更，否则变更申请可能被驳回。例如，某房产土地为夫妻共有，一方单独申请变更性质，因未取得另一方同意，申请未获批准。
2. 土地规划调整：若土地所在区域规划调整为禁止出让的用途（如生态保护区），即使符合其他条件，也无法办理土地性质变更。例如，某划拨土地位于新划定的生态保护区内，行政主管部门以不符合规划为由拒绝批准变更。
3. 历史遗留问题：部分老旧房产土地性质不明确（如原单位划拨但未登记），需先核实土地来源并补办相关手续，才能申请变更。例如，某老旧小区房产土地原属单位划拨但未办理登记，业主需先到土地管理部门核实土地性质，补办登记后才能申请变更。
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房产证土地性质改成出让过程中可能存在以下法律风险：
1. 变更申请被驳回的风险：若土地原性质为划拨但未补交土地出让金，或集体土地未完成征收手续，行政主管部门将驳回变更申请。例如，某业主名下划拨土地未补交出让金就申请变更性质，不动产登记机构以材料不全为由驳回，导致无法完成变更。
2. 经济损失风险：若因材料不全或不符合要求多次申请变更，可能产生额外的时间成本和费用损失。例如，某业主未提前咨询就提交材料，因缺少行政批准文件多次补正，耗时半年才完成变更，影响了房产交易进度。
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办理房产证土地性质改成出让时，需避免以下常见错误操作：
1. 未补交土地出让金直接申请变更：部分人误以为仅提交申请即可变更土地性质，忽略了划拨转出让需补交土地出让金的法定要求，导致申请被驳回。
2. 材料不全或不符合要求：未提前咨询相关部门，提交的材料缺失（如无行政主管部门批准文件）或格式不符合规定，延误办理时间。
3. 忽视权利限制：土地存在抵押、查封等限制时，未先解除限制就申请变更，导致变更失败。
若您已出现上述错误操作或对如何纠正有疑问，建议及时向律师咨询，以便采取有效补救措施。
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您提到的房产证土地性质改成出让的问题，可依据《不动产登记暂行条例》及相关土地管理法规找到法律依据。
具体法律适用分析如下：
根据《不动产登记暂行条例》第十六条（2014年国务院令第656号），申请人办理不动产变更登记需提交登记申请书、身份证明、不动产权属证书、土地出让金缴纳凭证、行政主管部门批准文件等材料。对于划拨转出让的情况，《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第四十五条规定，划拨土地使用权符合法定条件（如土地使用者为公司、企业、其他经济组织和个人等），经市、县人民政府土地管理部门和房产管理部门批准，可签订土地使用权出让合同并补交出让金后转让。因此，房产证土地性质改成出让的核心是补交土地出让金并取得行政批准，再通过提交合规材料完成不动产变更登记。

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