租店面开商场时，部分常见操作可能导致法律风险，需特别避免。
1. 忽视合同条款细节：直接签署商场提供的格式合同，未仔细审核租金调整条款、解约条件等核心内容，可能导致后期租金大幅上涨或无法顺利解约；
2. 未留存书面证据：接受商场的口头承诺（如“允许提前装修”“续租优先”），未写入合同，后续商场反悔时无法举证维权；
3. 擅自装修改造：未取得商场书面许可即对店面进行结构改造，可能违反合同约定，需承担恢复原状的费用或违约责任。

若您已出现类似操作或担心存在风险，建议及时向律师咨询，寻求补救措施。
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租店面开商场的法律依据主要来自《中华人民共和国民法典》合同编的相关规定。
根据《中华人民共和国民法典》第七百零三条（租赁合同定义）：“租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。” 在租店面开商场的场景中，此条款明确了双方的基础法律关系：商场（或店铺业主）作为出租人需交付符合经营条件的店面，承租人（开店方）需按约定支付租金。

结合《民法典》第七百零四条（租赁合同主要内容）：“租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。” 租商场店面时，需将租金模式（固定/提成）、租期及续租条件、装修权限等核心内容纳入合同，否则可能因条款缺失引发纠纷。

适用结论：租店面开商场必须以书面租赁合同明确核心条款，确保符合《民法典》对租赁合同的法定要求，才能有效保障经营权益。
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租店面开商场的核心是签订合法有效的租赁合同，明确双方权利义务。
租赁商场店铺需签订租赁合同，明确租金、租期及双方权利义务。

若存在租金支付方式的约定差异：
1. 如果约定固定租金，需明确支付周期（如月付、季付）、逾期支付的违约金比例；
2. 若采用营业额提成模式，需约定提成基数（如含税/不含税营业额）、计算方式及结算周期；

若涉及装修及改造权限：
1. 如果商场允许承租人装修，需明确装修方案的审批流程、费用承担及装修残值的归属；
2. 若承租人需改造店铺结构，需约定是否需取得商场书面许可及改造后的恢复义务；

若存在违约责任条款：
1. 如果承租人逾期支付租金，需明确违约金的计算标准（如日万分之五）及商场的解约权；
2. 若商场未按约定提供经营条件（如空调、电梯故障），需约定承租人的减租或解约权利。
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租店面开商场过程中，可能面临两类主要法律风险，需提前防范。
1. 合同无效风险：例如，租赁的商场店面属于违法建筑（未取得建设工程规划许可证），根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条，此类租赁合同无效，承租人可能无法正常经营，且装修投入难以收回；
2. 租金损失风险：若商场因经营不善整体停业，导致承租人无法继续使用店面，但合同未约定不可抗力或情势变更的处理条款，承租人仍需继续支付租金，造成高额经济损失。

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